Cuánto cuesta hacer una reforma integral en Madrid

¿Cuánto cuesta hacer la reforma de una vivienda en Madrid capital? En este artículo te explico cuánto cuesta una reforma en Madrid capital.

Cuánto cuesta una reforma en Madrid capital

Cuánto cuesta hacer una reforma en Madrid capital

Reforma completa por tan sólo…

17.995€

Una vivienda de aprox. 60 m


El coste de una reforma en Madrid

De media, la reforma integral de una vivienda en Madrid capital puede costar entre los 400€ y los 600€ por metro cuadrado.

Por supuesto, este es un precio orientativo, el coste de la reforma varía en función del estado de la vivienda y de la calidad de los materiales y acabados a utilizar en la reforma de la misma.

Por eso, siempre hay que hacer un presupuesto personalizado para cada una de las obras a las que nos enfrentamos.

Por ejemplo, para hacer una reforma de una vivienda en Madrid siempre hay que sacar una licencia municipal (licencia de obras). Si la reforma modifica alguno de los elementos estructurales de la casa, entonces hay que redactar y presentar unos planos firmados por un arquitecto.

A veces, en una reforma hay que modificar alguna de las estancias de la casa. Por ejemplo, a veces hay que mover un tabique para agrandar una habitación.

Cuánto cuesta una reforma en Madrid capital

El coste de una reforma paso a paso

Supongamos que vamos a reformar integralmente una vivienda de aproximadamente 80 metros cuadrados. En la reforma de la casa se incluyen los siguientes apartados:

Solicitar una licencia

Siempre que hay que reformar una casa, lo primero que hay que hacer es solicitar una licencia al ayuntamiento. La licencia puede costar entre 700 y 800 euros, dependiendo del proyecto.

Picar las paredes y desescombrar

Lo primero que se hace cuando se entra en una casa para reformarla es quitar lo que haya en paredes y suelo.

Esto supone picar las paredes y, a veces, también hay que tirar alguna pared. El coste de picar y desescombrar la vivienda puede suponer aproximadamente 3.000 euros, a una media de 15 euros por metro cuadrado.

Solado de cocina y baño

Una vez que las paredes y el suelo de la casa está en bruto hay que proceder a cubrir las paredes y el suelo de la cocina y el baño.

Esto se hace normalmente con baldosas y baldosines. Colocar los revestimientos de la cocina y el baño puede costar de media unos 5.000 euros.

Otros trabajos de albañilería

La reforma de una casa lleva muchos trabajos de albañilería. Ten en cuenta que la casa está hecha de cemento y las paredes de yeso.

Esto supone que antes de pintar hay que dar de yeso las paredes y alisar las superficies.

A veces también hay que colocar placas de pladur, por ejemplo, en un falso techo.

Nosotros calculamos que en una reforma media se van entre 5.000 y 8.000 euros en trabajos varios de albañilería, pladur y yeso..

Carpintería exterior e interior: unos 5.000 €.

Fontanería, calefacción y electricidad: alrededor de 10.000 €.

Electricidad: alrededor de 3.000 €, aunque puede variar sensiblemente según el número de puntos de luz y la calidad de los materiales.

Calefacción: cuesta unos 3.500 €, con una caldera de potencia y calidad medias.

Pintura: 1.500 € (el coste puede variar desde unos 4 €/m² las pinturas lisas a los 15 €/m² de las decorativas.

Muebles de cocina y baño

Reformar integralmente una casa siempre supone cambiar los muebles de la cocina y del baño.

En la cocina no sólo hay que cambiar los muebles, también hay que cambiar algunos electrodomésticos, como puede ser instalar una placa vitrocerámica y una campana extractora. A veces también se cambia el refrigerador, el congelador y el horno.

En el baño siempre hay que cambiar los sanitarios, los grifos, el retrete y a veces se cambia el bidet.

Si la casa tiene una bañera, casi siempre se sustituye por un plato de ducha, especialmente si los propietarios de la casa son personas de cierta edad.

Junto con el plato de ducha hay que instalar una mampara de ducha.

Cuánto cuesta una reforma en Madrid capital

El coste total de la reforma en Madrid

¿Cuánto puede costar reformar una casa en Madrid? Obviamente cada reforma es única, y el coste depende de la calidad de los materiales, pero suponiendo unos materiales de buena calidad, sin ser unos materiales de lujo y una reforma de la vivienda de entre 70 y 80 metros cuadrados, el coste de la reforma de la casa puede estar en aproximadamente unos 40.000 euros, como mínimo.

Te vas a encontrar con que la diferencia entre unos presupuestos y otros puede ser considerable. Estas diferencias se pueden deber al coste de la mano de obra (hay empresas que cobran más que otras), pero también se pueden deber a la calidad de los materiales.

Hay empresas que no incluyen costes como sacar la licencia de obras en el presupuesto. Incluso hay empresas que no sacan la licencia y te expones a que venga la policía municipal y te ponga una multa (ten en cuenta que el responsable de la obra eres tú y no la empresa contratada para hacer la reforma).

Si una empresa tiene que venir desde otra zona, por ejemplo, de la zona sur de Madrid, es posible que tenga que cobrarte los desplazamientos y el tiempo que pierde en desplazarse.

Otro factor que influye sobre el precio de la reforma es si la empresa tiene mucho trabajo o no. Si la empresa de reformas en estos momentos no tiene trabajo, es posible que te hagan un presupuesto más barato que si están saturados de trabajo para los próximos seis meses.

Cuánto cuesta una reforma en Madrid capital

¿Debería pedir un préstamo para hacer una reforma?

Quizás te preguntes si debería pedir un préstamo para hacer una reforma de tu casa. La respuesta es que depende de la urgencia en la reforma.

Si no tienes dinero para reformar tu casa y no tienes más remedio que hacer la reforma, siempre puedes pedir un préstamo personal para pagar el coste de la reforma.

La alternativa a pedir un préstamo es ampliar la hipoteca de la casa que quieres reformar. Normalmente, los intereses para una hipoteca siempre son menores que los intereses de un préstamo con garantía personal.

Además, el plazo para pagar la ampliación de la hipoteca siempre es mayor que el plazo para pagar un préstamo personal.

Para conceder una ampliación de la hipoteca, los bancos, normalmente, piden que reformes al menos la mitad de la casa. También se pide que el proyecto de reforma lleve la firma de un arquitecto o un aparejador y que esté visado por el colegio correspondiente.

Dado que la casa reformada vale más que la casa antes de reformar, el coste del préstamo o de la ampliación de la hipoteca se podría recuperar si te hace falta el dinero tan sólo vendiendo la casa, teniendo en cuenta que el precio de mercado se habrá incrementado, por lo que el riesgo que asumes pidiendo un préstamo para reformar tu casa tampoco es tan elevado.

¿Hay alguna ayuda para reformar tu casa en Madrid capital?

Las distintas administraciones, especialmente las comunidades autónomas, ofrecen subvenciones para reformar una vivienda, siempre que se cumplan ciertas condiciones. Por ejemplo, es frecuente que se den subvenciones para aislar la vivienda y mejorar la eficiencia energética, o para mejorar la accesibilidad de la vivienda con ayudas para personas con dificultades de movilidad.

Un ejemplo, la Comunidad de Madrid ofrece planes «renove» para sustituir las ventanas e instalar unas ventanas nuevas que aíslen mejor del frío o del calor del verano.

Otro ejemplo, la Comunidad de Madrid ofrece subvenciones periódicas para sustituir la vieja caldera por otra más eficiente, normalmente una caldera de gas natural de las llamadas de condensación.

Otro ejemplo, la Comunidad de Madrid ofrece, a veces, subvenciones para aislar la fachada del edificio y así mejorar la eficiencia energética de la casa.

Las subvenciones de la Comunidad de Madrid no están siempre disponibles, por lo que es necesario estar pendiente de cuándo las ofrecen.

Existe también un plan de ayudas estatales para reformar una casa. El plan tiene una duración de tres años y el actual venció en 2021. El plan estatal otorga subvenciones para sustituir la calefacción por otra más eficiente, instalar aislantes térmicos en la vivienda, instalar ascensores en los edificios antiguos, mejorar la envolvente térmica de la casas (cámaras de aire, etc.) e instalar cualquier tipo de ayudas para mejorar la movilidad de personas con discapacidades.

Además de las actuales ayudas para reformar tu vivienda, es muy probable que se aprueben otras para mejorar la eficiencia de la vivienda una vez que lleguen los fondos europeos para la recuperación tras la pandemia.

La subvención para reformar la casa la puede solicitar el propietario, aunque es necesario cumplir unos requisitos. Por ejemplo, las ayudas están disponibles para reformar edificios antiguos y para propietarios que dispongan de pocos recursos.

La cuantía de la subvención depende del proyecto de reforma de la casa, por lo que es preciso aportar un presupuesto de lo que quieres hacer antes de que te concedan la ayuda. También tendrás que pedir la correspondiente licencia de obras y aportar tu declaración de la renta, entre otros documentos, para que te concedan la ayuda.

Cuánto cuesta una reforma en Madrid capital

Cómo hacer que una reforma integral salga más barata

¿Quieres hacer una reforma de tu vivienda en Madrid, pero temes que te salga demasiado cara? Aquí tienes unos consejos para que la reforma te salga más barata:

  • Lo primero que debes hacer para que la reforma salga más barata es pedir varios presupuestos. Puedes encontrarte que hay bastante diferencia entre lo que cobran las empresas de reformas.
  • Invierte en aislar la casa. Por ejemplo, gastar en unas buenas ventanas que aíslen del frío (en Madrid puede hacer mucho frío en invierno) es ahorrar en calefacción. Igual se puede decir con un revestimiento que aísle la fachada o un material que aísle la cámara de aire.
  • Escoge materiales de buena calidad, pero evita el lujo. Hay fabricantes de baldosas y azulejos estupendos en España, que no son necesariamente los que más se anuncian en televisión. Deja que los expertos de la empresa de reforma te asesoren sobre los mejores materiales para la reforma de tu casa en Madrid.
  • Aprovecha ofertas y liquidaciones de stock. Un material en liquidación no es necesariamente un material de mala calidad. Pregunta al reformista si ese material es adecuado para reformar tu casa en Madrid.
  • Otro consejo es aprovechar para reformar varias cosas a la vez. Si haces una reforma integral de la casa, te va a salir más barato que si hoy reformas el baño, mañana la cocina, pasado el suelo de la entrada, al otro el jardín, etc.

Cuánto cuesta una reforma en Madrid capital

Cuánto tiempo se tarda en hacer una reforma completa

El tiempo que se tarda en reformar una vivienda varía dependiendo de las dimensiones de la casa y el tipo de reforma.

Por ejemplo, una reforma integral de una casa de aproximadamente 90 metros cuadrados puede llevar unos tres meses, asumiendo que no surjan imprevistos.

Cuando hablamos de reformar integralmente un chalet o una casa individual, entonces la reforma puede durar hasta seis meses.

Cuánto cuesta una reforma parcial en Madrid capital

No es necesario reformar íntegramente una vivienda para contratar una empresa de reformas, también puedes hacer una reforma parcial de la casa.

Reformar parcialmente una vivienda es más sencillo que hacer una reforma integral de la casa. Por ejemplo, para reformar la cocina, normalmente, o es necesario pedir licencia.

Aquí tienes algunos ejemplos de reformas parciales de una casa y lo que puede costar:

Reforma del baño

La reforma de un baño incluye cambiar las cañerías y desagües de la bañera y el lavabo.

También supone cambiar la grifería y a veces la bajante que conecta el WC con la bajante general de la casa.

También incluye cambiar todos los revestimientos, incluido los azulejos de la pared y las losetas del suelo.

También supone cambiar la bañera por un plato de ducha e instalar una mampara de baño para que no se salga el agua cuando te duches.

También supone cambiar los sanitarios, incluido el WC, el lavabo y el bidet (si lo hubiere).

El coste de reformar el baño depende de los materiales que utilices, pero una buena estimación de esta reforma parcial de una casas serían aprox. 3.500€.

Reforma de la cocina

Reformar la cocina supone, al igual que el baño, cambiar las cañerías y desagües. También supone cambiar la grifería.

También incluye sustituir el revestimiento de la pared y el suelo. En ocasiones, también supone cambiar los muebles de la cocina.

Por último, incluye sustituir algunos electrodomésticos, como la caldera, el frigorífico, la campana extractora o la vitrocerámica.

El coste de reformar una cocina pequeña, sin incluir el coste de los muebles, puede ser fácilmente unos 7.000€.

Cambiar las ventanas

Cambiar sólo las ventanas de la vivienda tiene sentido si las actuales ventanas son viejas y no aíslan bien del frío, ya que en Madrid puede hacer mucho frío en invierno.

Cambiar las ventanas de la vivienda, por lo tanto, sería una inversión para ahorrar en calefacción.

Cambiar las ventanas antiguas por una ventanas nuevas de PVC con doble acristalamiento y rotura del puente térmico es una de las reformas más rentables que puedes hacer en una vivienda en Madrid.

El coste de cambiar las ventanas depende del tipo de ventana que quieras poner y del tamaño de la vivienda, pero una estimación sería a partir de 1.500€ por cambiar todas las ventanas de la casa por unas ventanas nuevas.

Cambiar el suelo de la vivienda

Hay muchas razones para cambiar el suelo de una vivienda en Madrid. La principal razón es porque el suelo es viejo o se ha deteriorado con el uso y el paso del tiempo.

Hay muchos tipos de suelo en el mercado que puedes poner en una vivienda. Los dos tipos de suelo más utilizados hoy en día son el porcelánico y la tarima flotante.

El suelo de porcelana es adecuado para una casa rústica. El suelo de tarima flotante es más indicado para un piso o un apartamento en el centro del pueblo o en una urbanización.

El suelo de porcelana viene a valer unos 30€ por metro cuadrado de media. Claro que hay suelos más baratos (a partir de los 10€ por metro cuadrado) y otros más caros (hasta 50€ por metro cuadrado).

El coste de una tarima flotante para el suelo son entre 10€ y 20€ por metro cuadrado. Es decir, que la tarima flotante sale más barata que el suelo cerámico. Claro que para una casa el suelo cerámico resulta más atractivo, además de ser más duradero, ya que se deteriora menos con el uso y el paso del tiempo.

Al coste del suelo hay que sumar la mano de obra de la instalación, que puede valer unos 15€ de media por metro cuadrado, aunque puede ser más caro para un suelo de porcelana que para una tarima flotante.

Pintar la casa

La reforma más pequeña que se puede hacer en una vivienda es pintar las paredes y el techo de la casa.

Se trata de una reforma meramente estética, y no supone ningún cambio en la estructura de la casa ni tampoco un ahorro en el consumo energético.

Pintar la casa es algo que se suele hacer de manera periódica en una vivienda. Sin embargo, reformar la casa integralmente es algo que se hace cada 15 o 20 años, eso suponiendo que se haga alguna vez.

Antiguamente se estilaba pintar la casa en estilo gotelé, lo que requería alquilar una máquina especial para tirar la pintura. Hoy en día es más frecuente pintar liso, lo que requiere un trabajo de preparación más exhaustivo.

Si no se preparan bien las paredes para luego pintar, se van a ver los defectos. Por ejemplo, si las paredes no están completamente lisas, se van a ver los resaltes o «chepas». Por eso los pintores dedican casi la mitad de su tiempo a preparar bien las paredes y techos antes de pintar la casas.

El coste de pintar la casa depende menos del tipo de pintura como del tamaño de la vivienda. Una casa de tamaño medio, digamos unos 100 metros cuadrados, viene a costar de media unos 800€ por pintarla, aunque el coste puede variar dependiendo del trabajo de preparación que tengan que hacer los pintores antes de ponerse propiamente a pintar la casa.

Crear espacios abiertos

Cada vez están más de moda en las casas los espacios abiertos tipo loft o las cocinas americanas.

Los espacios abiertos generan una sensación de amplitud en la vivienda y son especialmente indicados para casas muy pequeñas o para habitaciones oscuras que no tienen ventilación.

En este último caso, a veces es mejor incorporar la habitación a una sala más grande, quizás separando los ambientes con una estructura como una barra o bien poniendo un tipo de suelo distinto y un color diferente en la pared de cada uno de los ambientes.

En una casa con espacios abiertos, las distintas estancias se diferencian por la funcionalidad, el color de paredes y techos, los materiales utilizados como revestimiento y por el mobiliario. Todos estos elementos sustituyen a los muros.

Unificar los espacios es una buena solución para crear una sensación de amplitud y agrandar la vivienda.

Para crear espacios abiertos normalmente hay que tirar elementos divisorios como tabiques y muros. Si se trata de un muro, quizás haya que reforzar la estructura con una columna.

Tirar un tabique o un muro puede costar entre los 70€ y los 200€, dependiendo del grosor de la pared y de la cantidad de escombro que se genere.

Mejorar la accesibilidad de la vivienda

Cuando en la vivienda hay personas que tienen movilidad reducida por alguna discapacidad se hace necesario hacer reformas para mejorar la accesibilidad dentro de la vivienda, sobre todo en el baño, ya que la persona con movilidad reducida también tiene que usarlo.

Para personas con movilidad reducida lo mejor es sustituir la bañera por una ducha de obra a ras de suelo. De esta forma, se puede acceder a la ducha sin tener que saltar ninguna barrera, incluso sentado en una silla de ruedas.

Luego hay que instalar asideros en los lados de la ducha, para que la persona con movilidad reducida pueda agarrarse y cambiarse a un asiento, que también habrá que instalar en la ducha.

Para estas personas también hay que instalar un inodoro con asientos, seguro que los has visto en algún hotel o restaurante.

Además, hay que instalar un lavabo más bajo de lo normal, para que una persona sentada en una silla de ruedas también pueda lavarse las manos.

Por último, hay que poner una puerta corredera para que la silla no tropiece con la puerta e impida abrirla y un suelo antideslizante para que la silla no resbale cuando esté bloqueada y no se mueva, con el peligro de que la persona disminuida acabe en el suelo.

Adaptar un baño pequeño para que lo pueda usar una persona con movilidad reducida puede costar aproximadamente unos 3.500€, aunque el coste depende de la reforma y de la calidad de los materiales, por supuesto.

Mejorar la eficiencia energética de la casa

Debido al elevado coste de la energía cada vez se demanda más en una reforma integral de una vivienda hacer cambios para mejorar la eficiencia energética de la casa.

Por ejemplo, lo normal en una reforma integral es sustituir la carpintería exterior por ventanas que aíslen del frío. Cambiar las ventanas de una casa por otras de PVC con doble acristalamiento puede costar aproximadamente unos 2.000€.

También es frecuente aislar las paredes de la casa con algún elemento aislante o con una capa de poliestireno expandido en el lugar de la cámara de aire. Aislar las paredes para que no entre el frío en la casa puede costar aprox. otros 2.000€, aunque el precio depende del material que se utilice como aislante y del sistema de inyección.

Por último, es frecuente en una reforma integral de una vivienda sustituir la vieja caldera de gas por otra más eficiente de condensación. El precio de sustituir la vieja caldera por una nueva cuesta aproximadamente 1.200€. En el caso de un chalet, la caldera de gas se puede sustituir por una caldera de biomasa, ya que los pellets salen algo más baratos que el gas natural. Una caldera de biomasa puede costar fácilmente los 2.500€.

Cuánto cuesta una reforma en Madrid capital

Pasos para hacer una reforma integral

Aquí tienes una serie de pasos para hacer la reforma completa de una vivienda:

Definir bien al reforma

Lo primero que hay que hacer antes de ponerse a reformar una casa es tener bien claro qué es lo que quieres hacer, cuáles son tus necesidades.

Cosas que tienes que decidir es si va a cambiar el uso de alguna habitación, si va a cambiar el número de habitaciones, por ejemplo, si hay que hacer otro baño o ampliar una habitación o si hay que adaptar el baño para personas mayores o con movilidad reducida.

Puede ser útil hacer un plano de cómo va a quedar la casa una vez reformada.

Pedir varios presupuestos

Conviene pedir varios presupuestos para comparar el coste de la reforma dependiendo de la empresa.

No hay precios tasados para una reforma y puedes encontrar que hay hasta un 30% de diferencia de precio para la reforma dependiendo de la empresa.

No decidas sólo en función del precio. Mira también qué incluye cada presupuesto, la calidad de los materiales que van a utilizar para la reforma y las garantías.

Habla con el responsable de cada una de las empresas y si puedes pide referencias de cada una.

Antes de encargar a una empresa la reforma, pide que pongan todo por escrito, para que luego puedas reclamar si la empresa no cumple lo que promete. Pregunta a la empresa si tiene un seguro de responsabilidad civil que cubra posibles daños.

Cuánto cuesta una reforma en Madrid

Rehabilitar una vivienda en Madrid

Hay casas en Madrid que no hay que reformar, sino que hay que rehabilitar. La diferencia entre reformar y rehabilitar es que en una reforma se tira lo que hay para construir de nuevo. Sin embargo, en una rehabilitación se aprovechan muchas estructuras, algunas hechas de materiales nobles que se pueden recuperar para integrar de nuevo en la vivienda, en lugar de sustituir todo por materiales nuevos.

Dependiendo de la rehabilitación, puede ser necesario contratar un arquitecto o un aparejador, que compruebe qué elementos se pueden reutilizar y el estado de cada uno.

También puede ser el caso de que una casa tenga un valor histórico, y el ayuntamiento no permita tirar abajo la casa o alterar la estética de la misma, por ejemplo, la fachada o el tejado.

Contratar un arquitecto para valorar la obra y hacer los planos incrementa el coste de la reforma en aproximadamente un 15%.

La rehabilitación de una vivienda permite que se respete la esencia de la casa y que se mantenga la estética inicial de la vivienda.

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Consejos para hacer una reforma integral

Aquí tienes unos consejos para hacer la reforma integral de tu vivienda en Madrid sin problemas:

Empresa de reformas de Madrid capital

  • Aprovecha para cambiar la fontanería y la electricidad: Una reforma integral puede ser el mejor momento para cambiar totalmente la fontanería y la instalación eléctrica de la vivienda, especialmente si la casa es vieja.
  • Planifica bien la reforma: Antes de ponerte a reformar una casa, piensa bien en todo lo que necesitas cambiar. Haz un plan y no te salgas del mismo. Evita los «ya que…».
  • Utiliza los nuevos materiales: Hay nuevos materiales (PVC, tejas sintéticas, paneles de fibras, pinturas solares…), que son más baratos que los materiales tradicionales, como la piedra y la madera, y que dan mejor resultado, sobre todo a la larga.
  • La iluminación: La iluminación es la clave en la decoración de una vivienda. Para conseguir una buena iluminación de una estancia a veces hay que agrandar las ventanas o añadir un acristalamiento.
  • Aprovecha para cambiar la decoración: La decoración, por ejemplo, la tapicería o las cortinas, es donde puedes dar un toque personal a la vivienda.
  • Busca soluciones ecológicas: Hay maneras de aislar la vivienda para ahorrar en calefacción o aire acondicionado. Dependiendo del clima, puedes ahorrar mucho dinero si aíslas bien la casa.
  • Pide consejo a los profesionales: Busca un buen profesional para hacer la reforma de tu casa y pide su consejo sobre la mejor solución para tu vivienda.
  • Ojo a los enchufes: Un pequeño detalle, como puede ser un enchufe mal colocado, puede ser un dolor de cabeza una vez que has terminado la reforma.
  • Pide varios presupuestos: Pide al menos tres presupuestos para tener una idea de lo que puede costar tu reforma. Descarta aquellos presupuestos que son demasiado baratos o demasiado caros.
  • Ojo con las webs de presupuestos: Hay páginas webs especializadas en dar presupuestos para tu reforma. Una vez que les das permiso para que te envíen publicidad estás perdido, porque te van a freír a llamadas y van a saturar tu correo de spam.
  • Pide la licencia antes de empezar la reforma: Para hacer una reforma de una vivienda hay que pedir una licencia (licencia de obra menor) en el ayuntamiento de tu localidad. Si la reforma incluye modificar alguno de los elementos estructurales de la vivienda, tienes que pedir una licencia de obra mayor. Para darte la licencia vas a tener que presentar los planos de la reforma firmados por un arquitecto. Las sanciones por reformar una vivienda sin pedir licencia pueden ser importantes.

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