Precio de una reforma integral en Madrid

¿Quieres saber el precio de una reforma integral en Madrid? Aquí te explico el coste de una reforma completa de una vivienda en Madrid.

Reforma integral de una vivienda en Madrid

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(pregunta por JUAN)

Precio de una reforma integral en Madrid

Somos una empresa de albañilería y reformas

El precio de una reforma integral en Madrid depende de diversos factores:

  • Tipo de propiedad: El coste de una reforma integral no es el mismo para un apartamento, una casa unifamiliar o un local comercial. Cada tipo de propiedad tiene su dificultad y requisitos específicos.
  • Tamaño de la propiedad: El número de metros cuadrados a reformar es un factor clave en la determinación del precio. Obviamente, cuanto más grande sea el espacio, mayor será el coste.
  • Estado actual de la propiedad: La condición inicial de la propiedad puede afectar el precio de la reforma. Si la estructura está en buen estado, es posible que solo se requieran cambios estéticos, mientras que una propiedad más antigua o en mal estado puede necesitar reparaciones estructurales.
  • Calidad de los materiales: El tipo y la calidad de los materiales utilizados tendrán un impacto directo en el precio final de la reforma. Materiales de gama alta y acabados personalizados pueden aumentar significativamente el presupuesto.
  • Trabajos a realizar: El alcance de la reforma también es crucial. La sustitución de instalaciones eléctricas, fontanería, la renovación completa de baños y cocinas, y otros trabajos especializados influirán en el precio final.
  • Ubicación: La ubicación dentro de Madrid también puede afectar los precios. En algunas zonas, el coste de mano de obra y de los materiales pueden variar.
  • Permisos y licencias: Otra cuestión que influye en el precio de la reforma son los permisos y licencias necesarios, ya que dependiendo de la envergadura de los trabajos será necesario redactar un proyecto de reforma integral de la vivienda y solicitar o no licencia de obra mayor.

Precio de una reforma integral en Madrid

El precio de una reforma integral de una vivienda de 120 m² en Madrid es el siguiente:

  • Licencias y proyecto: el coste de la licencia es un 3% de presupuesto de ejecución de la obra. A ello hay que sumar el coste de del proyecto, que supone aprox. un 5% del presupuesto inicial de la reforma. Hay que tener en cuenta que si la reforma incluye redistribuir los espacios de la vivienda, entonces habrá que solicitar una cédula de habitabilidad, que supone aprox. un 5% del presupuesto adicional.
  • Demolición y desescombro: toda reforma integral comienza con la demolición y desescombro de revestimientos, suelos, ventanas y carpintería en general. El coste de este trabajo es aprox. 3.500€, incluyendo el alquiler del contenedor y el traslado al vertedero de los escombros.
  • Albañilería: La base de toda reforma integral es la albañilería, que incluye la tabiquería, solado, enfoscado, construcción de falsos techos, ets. El coste de la albañilería es aprox. 10.000€.
  • Fontanería y calefacción: Una reforma integral incluye cambiar las tuberías de la cocina y los baños y sustituir el sistema de calefacción y agua caliente, incluido el cambio de la caldera. El coste de la fontanería son aprox. 7.000€.
  • Electricidad: La reforma integral de una vivienda incluye sustituir completamente la instalación eléctrica y la iluminación existente en la casa. El coste de la instalación, incluido los puntos de luz supone aprox. 4.000€.
  • Sanitarios: La reforma supone también cambiar los sanitarios, la grifería y los muebles del baño. El coste total es aprox. 4.000€.
  • Solado y alicatado: La reforma de la vivienda incluye sustituir el suelo y los azulejos de la cocina y los baños. Suponiendo una calidad media, el coste es aprox. 12.000€.
  • Puertas y ventanas: El coste de sustituir la carpintería interior y exterior de la vivienda supone aprox. 10.000€ (no incluye el cerramiento de la terraza o del patio).
  • Electrodomésticos y mobiliario de la cocina: Sustituir los muebles y los electrodomésticos de la cocina cuesta aprox. 6.000€.
  • Pintura: Toda reforma integral de una vivienda en Madrid concluye con el trabajo de pintura y decoración, que supone aprox. 1.000€.
  • Jardinería: Si la vivienda tiene un pequeño jardín, hay que sumar como mínimo otros 1.000€ (incluye la instalación de un riego automático).
  • Fachada: Dependiendo del estado de la fachada de la vivienda, puede que la rehabilitación de la misma suponga otros 5.000€.

En resumen, el precio de la reforma integral de una vivienda en Madrid de aprox. 120 metros cuadrados es de entre 45.000€ y 60.000€.